L’étude de sol, c’est ce « petit détail » qui peut éviter bien des tracas… en France, l’étude de sol obligatoire concerne plus de monde qu’on ne le pense, et fait surtout partie des démarches essentielles pour construire une maison en toute sécurité.
L’étude de sol obligatoire : de quoi est-il question ?
Réaliser une étude de sol, c’est un peu comme faire un “check-up complet” des caractéristiques de la terre sur laquelle vous allez poser les fondations de votre projet immobilier. En effet, l’étude de sol g1 obligatoire consiste à analyser le sol sous toutes ses coutures : son comportement, ses caractéristiques géotechniques, et même ses points faibles. L’objectif étant d’identifier tous les risques pour ne pas finir avec une maison qui se fissure ou pire, qui s’effondre.
Mais attention, il ne faut pas confondre les différents types d’études de sol entre eux : l’étude G1 et l’étude G2. Ces dernières ne sont pas des options à choisir au hasard. Chaque type d’étude de sol a son utilité, car parfois, il est essentiel d’aller plus loin que ce que l’on pense au départ de notre projet…
Quand l'étude de sol devient-elle obligatoire ?
Étude de sol obligatoire avant la construction
Si vous avez l’intention de faire construire une maison, ne laissez pas la question de l’étude de sol avant construction obligatoire en dernier plan. Avant de poser les fondations de votre maison, vous devez impérativement connaître la nature du sol pour garantir la solidité de l’édifice et prévenir les sinistres comme le retrait-gonflement des argiles, notamment dans des régions à risque. Ne prenez pas de risques inutiles : un petit coût aujourd’hui peut éviter des gros frais plus tard !
L'étude de sol obligatoire lors de la vente de terrain
Vous êtes sur le point d’acheter un terrain pour y construire la maison de vos rêves ? Avant de signer quoi que ce soit, il est impératif de savoir sur quel terrain vous mettez les pieds. Une étude de sol obligatoire lors de la vente d’un terrain est requise, et ce, pour vous éviter toutes mauvaises surprises ! Un terrain qui paraît idéal à première vue peut cacher des risques géotechniques qu’une étude permettra de révéler.
Les études de sol G1 et G2 : quand sont-elles obligatoires ?
L'étude de sol G1 obligatoire
L’étude de sol G1 doit obligatoirement être réalisée avant le début des travaux. Si vous avez un terrain situé dans une zone où le retrait-gonflement des argiles est courant, l’étude G1 vous donnera une première idée de ce à quoi vous attendre. Vous pourrez ainsi adapter les fondations dès le départ. Depuis 2020, la loi Elan impose la réalisation d’une étude de sol G1 pour les terrains constructibles mis en vente, dès lors qu’ils sont situés dans des zones exposées à un phénomène de retrait-gonflement des argiles de manière modérée ou importante.
L'étude de sol G2, obligatoire ou pas ?
Si la G1 est l’introduction, la G2 est le niveau supérieur. Cette dernière est obligatoire dans certaines situations, notamment lorsqu’il est nécessaire de connaître de manière plus approfondie le comportement du sol sous différentes charges. L’étude G2 est réalisée lorsqu’il est nécessaire d’obtenir des informations géotechniques plus détaillées que celles fournies par l’étude G1. Elle se base sur des analyses plus poussées qui comprennent des forages supplémentaires, réalisés à des profondeurs plus importantes, afin d’obtenir des échantillons de sol plus représentatifs. Le rapport de l’étude de sol G2 obligatoire fournit des recommandations spécifiques pour la conception des fondations, des murs de soutènement, des remblais et d’autres éléments importants du projet.
Vous l’aurez compris, l’étude de sol n’est pas un simple détail à négliger. Si l’étude de sol n’est pas réalisée, les conséquences peuvent être graves : on parle de fissures, de tassements, voire de sinistres majeurs, souvent causés par des erreurs de conception liées à la mauvaise prise en compte du sol. Une étude de sol, qu’elle soit obligatoire ou non, c’est un investissement pour la sécurité. Que ce soit pour une vente de terrain, la construction de votre maison ou la rénovation d’un bâtiment, elle est essentielle pour éviter les mauvaises surprises.